PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Trockener Kamp 15, 31139 Hildesheim

info@pze-immo.de

Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763914

Wohnen am Waldrand – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigener Garage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 31139 Hildesheim
Kaufpreis 129.500,00 €
Hausgeld 501,00 €
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 2.5
Baujahr 1973
Etagenzahl 9
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 48
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Anbindung. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Ihr neues Zuhause.

Highlights der Wohnung
* Wohnfläche: ca. 71 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Loggia: ca. 9 m² mit herrlichem Ausblick ins Grüne
* Tageslichtbad: 2016 modernisiert mit Walk-In Dusche
* Komfort: Zusätzlicher Kellerraum, Garage und Aufzug vorhanden

Details zur Immobilie
Die charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1973. Das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Die separate Küche bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Die geräumige Essecke kann bei Bedarf mit einer Leichtbauwand in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ein eigener Keller und eine Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten.

Energieeffizienz und Zukunftssicherheit
Die im Jahr 2023 modernisierte Zentralheizung trägt zu einer nachhaltigen Reduktion des Energieverbrauchs bei und hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse E aus, jedoch wird nach einer dreijährigen Verbrauchserfassung mit einer Verbesserung gerechnet.

Ruhige Lage im Grünen
Das Gebäude liegt idyllisch am Waldrand in einer familienfreundlichen Umgebung. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

Erleben Sie Wohnqualität und Lebensfreude in dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung

– Modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (2016)
– Parkettboden in Wohn- und Schafzimmer sowie Fluren
– Linoleum in der Küche
– Fliesen im Bad
– Isolierverglaste Fenster (2010)
– Balkon: 9 m² Loggia mit Blick ins Grüne
– Stauraum: Praktischer Einbauschrank und Kellerraum
– Komfort: Aufzug im Gebäude
– Parken: Garage inklusive

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Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:
– Heizung: Moderne Brennwerttherme (2023)
– Neuer abschließbarer Müllplatz (2024)
– Aufzug modernisiert (2016)

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar)
* Rücklagenzahlung: 229,53 €

Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.06.2019
Energieausweis gültig bis 20.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht