Titelbild
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Wohnzimmer
Ausschnitt Wohnzimmer
Balkon
Aussicht Balkon
Flur
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kueche
Bad
Wohnungseingang
Treppenhaus
Hauseingang
Ansicht Nord
Ansicht Sued
Ansicht West
Itzum – Charmante Etagenwohnung mit praktischem Grundriss und eigenem Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31141 Hildesheim
- Kaufpreis 238.000,00 €
- Hausgeld 308,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 40
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet mit rund 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Besonders der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.
Das ansprechende Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne, wandhängendem WC sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erneuerten, dreifach verglasten Fenster sowie die erneuerte, energieeffiziente Zentralheizung – beide Maßnahmen verbessern nicht nur das Wohnklima, sondern auch die Energiebilanz. Bitte beachten Sie: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Ein besserer Verbrauchswert ist daher künftig zu erwarten.
Ein privater Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und der eigene Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ein Zuhause in guter Lage mit solidem Grundriss, moderner Ausstattung und angenehmer Atmosphäre – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im beliebten Hildesheimer Stadtteil Itzum. Dieser Teil der Stadt ist besonders bei Familien und ruhesuchenden Paaren geschätzt – nicht zuletzt wegen der sehr guten Nahversorgung und Anbindung.
In direkter Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Supermärkte (REWE, Aldi) sowie eine Bushaltestelle – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit ist die Versorgung im Alltag komfortabel und problemlos auch ohne Auto möglich.
Die Hildesheimer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, alternativ bestehen regelmäßige Busverbindungen. Über die B1 und B243 ist die Anbindung an die A7 gegeben – ideal für Berufspendler, etwa in Richtung Hannover oder Göttingen.
Itzum bietet zudem kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge oder kleine Radtouren sind direkt ab der Haustür möglich – etwa über Feldwege in Richtung Marienburger Höhe oder in das offene Umland zwischen Itzum, Ochtersum und Sorsum.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Anbindung auf gelungene Weise vereint.
Ausstattung
* Ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und wandhängendem WC
* Fliesen im Bad und Laminatböden in Zimmern, Flur und Küche
* Einbauküche vorhanden
* Neue Fenster (3-fach-isolierverglast)
* Erneuerte energieeffiziente Zentralheizung
* Abstellraum vorhanden
* Loggia in Südausrichtung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Eigener KfZ-Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellte Dokumente übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.08.2018
- Energieausweis gültig bis 13.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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