Verkauft
Wohnen
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Schlafen
Schlafen_Ausschnitt
Kind
Kind_Ausschnitt
Kueche
Kueche_ Ausschnitt
Bad
Flur
Sicherungskasten
Treppenhaus
Hausansicht
Verkauft – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in beliebter Oststadtlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31135 Hildesheim
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 56
Immobilie
Verkäufer: "Dank der Unterstützung, Geduld und exzellenten Beratung von Herrn Laubinger konnten wir den stressigen Verkaufsprozess unserer Wohnungen erfolgreich und mit einem sicheren Gefühl abschließen.
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Ich werde ihn sehr gerne und mit voller Überzeugung weiterempfehlen.🥇🏆🎖
Eine klare 5-Sterne-Empfehlung! ⭐⭐⭐⭐⭐"
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Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und gezielt nach Gestaltungsspielraum suchen. In einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims – der Oststadt in direkter Nähe zur Steingrube – lässt sich hier mit überschaubarem Renovierungsaufwand eine zeitgemäße und wertstabile Wohnung realisieren.
Die ca. 63 m² große Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Single-Haushalte und Paare als auch kleine Familien mit einem Kind an. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für Wohnen und Essen, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Insbesondere für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial stellt dies einen klaren Mehrwert dar.
Die Kombination aus nachgefragter Lage, sinnvoller Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Käufer, die nicht den Standard suchen, sondern bewusst gestalten möchten – in einem Stadtteil, in dem Wohnraum dauerhaft gefragt ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Steingrube und damit in der Hildesheimer Oststadt – einem seit Jahren stark nachgefragten und wertstabilen Wohnstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietinteressenten.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister liegen fußläufig entfernt. Diese kurzen Wege stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar und erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig.
Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Auch Schulen, Kindergärten und Hochschulangebote befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige interessant macht.
Aufgrund der zentralen Lage, der stabilen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum in der Oststadt eignet sich das Objekt in besonderem Maße als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Ausstattung
– Linoliumböden in den Zimmern und Fluren / Fliesen im Bad
– 3 von 5 Fenster modernisiert (Bj. 2013-2022), Rest älter jedoch alle isolierverglast (Gemeinschaftseigentum)
– Gasetagenheizung
– Fensterbad mit Wanne und wandhängenden WC
– Elektrik mit FI-Schutzschalter / Ausreichend Steckdosen vorhanden
– Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Küche sowie Kellerraum vorhanden
Sonstiges
Zusammensetzung Hausgeld:
210,- € bestehend aus:
– 76,29 € Rücklagenzahlung
– 133,71 € laufende Nebenkostenvorauszahlung (davon ca. 35€ nicht umlegbar)
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.12.2019
- Energieausweis gültig bis 10.12.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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