Verkauft
Ausschnitt Wohnzimmer 2
Ausschnitt Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kueche
Flur
Flur2
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Hausflur
Aufzug
Hauseingang
Hauszugaenge
Anlage
Ansicht_Sued-Ost
Ansicht Nord
TrockenerKamp
Verkauft – Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage –Wohnen am Waldrand
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31139 Hildesheim
- Hausgeld 315,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 11
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 29
- Provision 0%
Immobilie
Käufer: "Sehr freundlicher und zuverlässiger Verkäufer, bei Fragen war er immer hilfsbereit."
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Info: Das Video finden Sie in 4K-Qualität auf unserer Website: https://www.pze-immo.de/ff/immobilien/estates/1f565484-349b-49c9-ba01-4b92cb00c9a6/
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit hochwertiger Modernisierung, einem durchdachten Grundriss und einer tollen Lage am Waldrand. Auf 71,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit großzügiger Loggia (9 m²) und herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen.
Modernisiert & bezugsfertig (2023)
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand. Neben einer neuen Einbauküche und einem hochwertigen Tageslichtbad wurden auch Boden- und Wandbeläge erneuert. Zudem erfolgte eine Ergänzung der Elektrik, inklusive neuer Steckdosen und eines nachgerüsteten FI-Schutzschalters für mehr Sicherheit. Des Weiteren wurden Fenster, Zimmertüren und Zargen sowie die Wohnungseingangstür erneuert.
Auch das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden 2023 saniert, der Aufzug 2021 modernisiert und eine effiziente Nahwärmestation sorgt seit 2014 für angenehme Wärme.
Wohnen im Grünen – Natur & Stadt ideal verbunden
Die ruhige Lage direkt am Waldrand macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer. Zahlreiche Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Ein Kellerraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Provisionsfrei – Jetzt Besichtigung sichern!
Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft – nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Lage
Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.
Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, stilvollen Fliesen und wandhängendem WC
* Designbodenbelag in den Wohnräumen und Fluren für ein harmonisches Wohngefühl
* Neue Einbauküche
* Neue Fenster
* Großzügige 9 m² Loggia mit fabelhaftem Blick ins Grüne
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Komfortabler Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
* Eigene Garage inklusive – sicheres und bequemes Parken
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Modernisierungen in der Wohnung (2023)
* Komplett modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Sanitärausstattungen sowie erneuerten Ver- und Entsorgungsleitungen
* Teilweise Erneuerung der Elektrik: Ergänzung neuer Steckdosen & Nachrüstung eines FI-Schutzschalters
* Neue Zimmertüren & Zargen für ein modernes Wohngefühl
* Neue Fenster mit Isolierverglasung
* Hochwertige Wohnungseingangstür für mehr Sicherheit und Schallschutz
* Neue Boden- und Wandbeläge für ein zeitgemäßes Ambiente
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Modernisierungen am Gebäude
* Sanierung des Treppenhauses & Eingangsbereichs inkl. neuer Fenster (2023)
* Modernisierung der Aufzugsanlage (2021) für mehr Sicherheit & Komfort
* Erneuerung der Heizanlage (Nahwärmestation, 2014) für effiziente Wärmeversorgung
* Dachsanierung (2014) zur Verbesserung der Energieeffizienz
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Modernisierungsempfehlungen
Keine – Die Wohnung ist sofort bezugsfertig!
Sonstiges
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 315,00 €
Zusammensetzung:
– Auf Mieter umlegbar: Nebenkosten 83,00 € + Heiz- und Warmwasserkosten: 87,00 €
– Nicht umlegbar: 45,00 €
– Rücklagenzahlung: 100,- €
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2020
- Energieausweis gültig bis 14.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.