Titelbild
Wohnzimmer Ausschnitt
Schlafzimmer
Flur
Bad
Küche
Küche Ausschnitt
Treppenhaus
Keller
Außenansicht Ostseite
Südost
West
Garten Ausschnitt
Tür auf, einziehen & wohlfühlen – Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Moritzberg
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 31137 Hildesheim
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 87
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Wohnen über den Dächern
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 49 m² ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Frisch saniert & komfortabel
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern stehen eine lichtdurchflutete Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 13,35 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der vorhandenen Steckdosen sowie eines Telefon-/Internetanschlusses könnte sich der Raum gegebenenfalls auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich anbieten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Ideal für Singles & Paare
Dank der abgeschlossenen Modernisierung präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig und bietet Singles oder Paaren ein modernes Zuhause, in das sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen müssen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild
Ob als neues Zuhause oder als erster Schritt in die eigenen vier Wände – diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum, praktischer Ausstattung und guter Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hildesheimer Stadtteil Moritzberg. Die Umgebung bietet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Göttingen.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die Hildesheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Moritzberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Bildung und Betreuung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die städtische Kita Moritzberg liegt in unmittelbarer Nähe.
Medizinische Versorgung
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Umfeld. Auch das Hildesheimer Klinikum ist gut erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim
Hildesheim ist eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern und verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Der Dom und die Michaeliskirche gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung. Besonders der Moritzberg überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Innenstadt und die angenehme Wohnqualität – ideal für Singles und Paare, die kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
* Erstbezug nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026
* Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Moritzberg
* Modernes Duschbad mit stilvollen Fliesen und wandhängendem WC
* Designbodenbelag in den Wohnräumen und im Flur für ein harmonisches Wohngefühl
* Isolierverglaste Fenster
* Schöner Ausblick ins Grüne
* Gefliester Keller mit Strom- und Internetanschluss
* Gepflegtes Treppenhaus und ansprechende Außenanlage
* Kleine Hausgemeinschaft aus sechs Parteien
* Gemeinschaftlich nutzbarer Garten für entspannte Stunden im Grünen
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Modernisierungen in der Wohnung (2026)
* Neue Gas-Brennwert Therme inkl. Warmwasseraufbereitung
* Neue Boden- und Wandbeläge für ein zeitgemäßes Ambiente
* Komplett modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen und Sanitärausstattungen
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Modernisierungsempfehlungen
* Nachrüstung FI-Schutzschalt im Sicherungskasten
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 100,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* Vorauszahlung Nebenkosten: 100,00 € (davon ca. 1,50,- € nicht auf Mieter umlegbar)
* Rücklagenzahlung: keine mtl. Rücklagenzahlung
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 259 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.03.2026
- Energieausweis gültig bis 12.03.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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