Verkauft
Offene Kueche
Wohnbereich
Loggia
Treppen
Treppen OG
2. Eingang OG
Bad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Aufzug
Hauseingang
Hauszugaenge
Anlage
Ansicht_Sued-Ost
Ansicht Nord
TrockenerKamp
* Verkauft * Charmante 3Zi.-Maisonettewohnung mit Garage, Loggia und Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31139 Hildesheim
- Hausgeld 352,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 11
- Etage 2.3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 42
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
*Verkauft*
Verkäufer Vasile B.:
"ICH EMPFEHLE PZE IMMOBILIEN – MARKUS LAUBINGER
Ich habe die Wohnung meines Onkels in Hildesheim geerbt. Dort begann alles.
Ich hatte großes Glück, als ich Herrn Markus Laubinger kennenlernte.
Ich bin rumänischer Staatsbürger, spreche kein Deutsch und kenne mich mit der deutschen Gesetzgebung nicht aus. Alle Gespräche und die gesamte Korrespondenz mit Markus fanden auf Englisch statt. Wir haben uns perfekt verstanden. 🙂
Bereits beim ersten Treffen war Markus sehr freundlich und bot mir seine Unterstützung an. Er erklärte mir Schritt für Schritt alles, was ich tun musste.
Zunächst erstellte Markus eine professionelle Wertermittlung der Wohnung, die ich für die Beantragung des Erbscheins benötigte.
Nachdem ich den Erbschein erhalten hatte, zeigte mir Markus mit großer Professionalität, wie die Wohnung vorbereitet werden sollte, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Da ich in Rumänien lebe, hatte ich keine Möglichkeit zu wissen, worauf dabei in Deutschland zu achten ist.
Nachdem die Wohnung für den Verkauf vorbereitet war, machte sich Markus an die Arbeit und begann mit der Vermarktung.
Während des gesamten Verkaufsprozesses stand Markus stets für eine regelmäßige, pünktliche, objektive und professionelle Kommunikation zur Verfügung.
Ich kann sagen, dass Markus sich mit vollem Einsatz dafür engagiert hat, den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Er verstand meine besondere Situation als Nicht-Deutscher und unterstützte mich uneingeschränkt bei allen Herausforderungen, die während des Verkaufs auftraten.
Markus gelang es, die perfekte Familie zu finden, die nun in unserer Wohnung weiterlebt.
Mein Onkel (im Himmel) und ich sind stolz auf dich, Markus.
Ab heute erlaube ich mir, Markus einen Freund zu nennen.
Vasile"
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Individuelles Wohnen auf zwei Ebenen
Diese Maisonettewohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Der durchdachte Schnitt mit offener Treppe schafft Großzügigkeit und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume und die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Komfortable Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Praktische Details wie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Auch das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden 2023 saniert, der Aufzug 2021 modernisiert und eine effiziente Nahwärmestation sorgt seit 2014 für angenehme Wärme.
Wohnen im Grünen – Natur & Stadt ideal verbunden
Die ruhige Lage direkt am Waldrand macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer. Zahlreiche Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.
Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
* Laminatboden im Wohnbereich, Parkett im oberen Privatbereich
* Isolierverglaste Fenster
* Elektrische Rollläden in allen Zimmern
* Loggia
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Komfortabler Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
* Eigene Garage inklusive – sicheres und bequemes Parken
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Modernisierungen am Gebäude
* Sanierung des Treppenhauses & Eingangsbereichs inkl. Fenster (2023)
* Modernisierung der Aufzugsanlage für mehr Sicherheit & Komfort (2021)
* Erneuerung der Heizanlage für effiziente Wärmeversorgung (Nahwärmestation, 2014)
* Dachsanierung (2014) zur Verbesserung der Energieeffizienz
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Modernisierungsempfehlungen
* Fußbodenbelag im OG (schleifen und lasieren)
* Neue Badewanne / Wanne in Wannen-System möglich
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 352,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* 247,40 € Vorauszahlung Nebenkosten (davon ca. 69,- € nicht auf Mieter umlegbar)
* 103,58 € Rücklagenzahlung Wohnung
* 1,02 € Rücklagenzahlung Garage
Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2020
- Energieausweis gültig bis 14.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.