PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Nikolaistraße 8, 31137 Hildesheim

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Markus Laubinger

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Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 31134 Hildesheim
Kaufpreis 849.000,00 €
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstück ca. 952 m²
Zimmer 16
Baujahr 1881
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 60
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

++ Hinweis ++

Bitte beachten Sie, dass wir uns derzeit in den Betriebsferien befinden. Eingehende Anfragen werden gesammelt und ab dem 02.07. wieder bearbeitet. Wir bitten um etwas Geduld und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
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+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* ca. 440 m² Gesamtwohnfläche
* ca. 952 m² Eigentumsgrundstück
* Baujahr ca. 1881
* begehrte Innenstadtlage direkt an der Sedanallee
* aktuelle Istmiete ca. 30.015 € p. a.
* eine große Wohnung aktuell leerstehend
* Potenzial durch Modernisierung und Neuvermietung
* attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims – direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und bieten Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.

Das um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Anbau befinden sich eine Garage im Erdgeschoss sowie darüberliegende Wohneinheiten.

Die Wohnungsgrößen bieten eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mietergruppen.

Einheitenübersicht
Haupthaus
* Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse
* Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon (derzeit leerstehend)
* Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 40 m²
* Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 80 m²

Anbau
* Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²
* Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²

Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Gründerzeitarchitektur dieses Stadtbereichs.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln modernisiert und mit neuen Bodenbelägen sowie überarbeiteten Wandflächen ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb eine umfassende Modernisierung durchzuführen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine spätere Eigennutzung an.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich aufgrund des Leerstands auf ca. 30.015 €. Nach einer Modernisierung und Neuvermietung der freien Wohnung bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, großzügigen Wohnungsgrößen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.

Die Außenanlagen umfassen befestigte Hofflächen sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur eingeschränkt mit einem Pkw nutzbar; die davorliegende Fläche wird jedoch als Stellplatz verwendet.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die veröffentlichten Bilder vermitteln daher einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie des allgemeinen Gebäudezustands.

Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Wert- und Mietsteigerungen zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim im Bereich Stadtmitte / Neustadt. Die unmittelbare Lage an der Sedanallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Bebauung und kurzer Distanz zur Innenstadt sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.

Die Hildesheimer Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Fußgängerzone und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Kassel. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 50 km entfernt.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Ärzte und das Helios Klinikum sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünanlagen rundum die Sedanallee, dem Hohnsensee oder dem Ernst-Ehrlicher-Park die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Immobilienangebote in dieser Lage sind selten. Entsprechend stabil zeigt sich hier seit Jahren die Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt daher eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

– Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
– Holzbalkendecken
– Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
– teilweise altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m
– klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumzuschnitten

Außenbereich:
– großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil
– Terrasse mit Blick in den Garten
– befestigte Hofflächen

Gebäude und Wohnungen:
– voll unterkellertes Haupthaus
– zweigeschossiger Anbau mit Garage im Erdgeschoss
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 135 m²
– renoviertes Treppenhaus

Letzte Moderinsierungsmaßnahmen
– neue Fenster im Dachgeschoss
– Flachdach des Anbaus neu abgedichtet
– zwei Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen renoviert

Heizung:
– Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahre: 1996/1996/2002/2009/2016

Für das Gebäude liegt bereits ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche Maßnahmen zur schrittweisen energetischen Optimierung des Gebäudes auf und kann Käufern als Orientierung für zukünftige Modernisierungsentscheidungen dienen.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.03.2026
Energieausweis gültig bis 11.03.2036
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht