Hausansicht
Hausansicht Süd_Ost
Hausansicht
Grundstück Ausschnitt 2JPG
Fassade West
Hausansicht West
Grundstück Ausschnitt
Grundstück
Garten
EG Flur
EG Zimmer 4
EG Zimmer 4_Ausschnitt
EG Wohraum
EG Wintergarten
EG Küche
EG Bad
DG Wohnraum
DG Küche
DG Bad
Eingang Whg. Anbau
Treppenhaus
Elektrik
Kellergang
Dachboden
Seltene Gelegenheit:: Mehrfamilienhaus an der Sedanallee
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31134 Hildesheim
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 440 m²
- Grundstück ca. 952 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1881
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 60
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– ca. 440 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 952 m² Eigentumsgrundstück
– Baujahr ca. 1881
– zentrale Innenstadtlage direkt an der Sedanallee
– aktuelle Istmiete ca. 40.000 € p. a. (7,57€/m²)
– Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassungen
– sehr gefragte Mikrolage mit stabiler Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Hildesheim, direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilienangebote in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt, wodurch sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer ergibt.
Das ursprünglich um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage sowie darüberliegende Wohneinheiten.
Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen und bieten damit eine für die Vermietung attraktive Mischung.
Einheitenübersicht (Zimmeranzahl gemäß Grundrissaufteilung):
Haupthaus
Erdgeschoss – 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse
Obergeschoss – 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon
Dachgeschoss links – 2 Zimmer, ca. 40 m²
Dachgeschoss rechts – 3 Zimmer, ca. 80 m²
Anbau
Obergeschoss – 1 Zimmer, ca. 25 m²
Obergeschoss – 1 Zimmer, ca. 25 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Bauweise der Gründerzeit in diesem Stadtbereich.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus neu abgedichtet. Zudem wurden zwei Wohnungen im Zuge einer Neuvermietung renoviert, unter anderem mit neuen Bodenbelägen und überarbeiteten Wandflächen.
Besonders interessant für Käufer: Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses ist aktuell gekündigt und wird perspektivisch frei. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, zu modernisieren oder gegebenenfalls auch selbst zu nutzen.
Die aktuelle Istmiete liegt bei rund 40.000 € jährlich. Aufgrund der gefragten Lage sowie vorhandener Modernisierungsmöglichkeiten besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.
Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Hofflächen sowie einem rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur bedingt mit einem Pkw befahrbar, die Fläche davor wird jedoch als Stellplatz genutzt.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die gezeigten Bilder vermitteln daher nur einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie der allgemeinen Gebäudesubstanz.
Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus solider Altbausubstanz, zentraler Innenstadtlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim im Bereich Stadtmitte / Neustadt. Die unmittelbare Lage an der Sedanallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Bebauung und kurzer Distanz zur Innenstadt sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Die Hildesheimer Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Fußgängerzone und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Kassel. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 50 km entfernt.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Ärzte und das Helios Klinikum sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünanlagen rundum die Sedanallee, dem Hohnsensee oder dem Ernst-Ehrlicher-Park die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Immobilienangebote in dieser Lage sind selten. Entsprechend stabil zeigt sich hier seit Jahren die Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt daher eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
– Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
– Holzbalkendecken
– Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
– teilweise altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m
– klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumzuschnitten
Außenbereich:
– großzügiger Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil
– Terrasse mit Blick in den Garten
– befestigte Hofflächen
Gebäude und Wohnungen:
– voll unterkellertes Haupthaus
– zweigeschossiger Anbau mit Garage im Erdgeschoss
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 135 m²
– renoviertes Treppenhaus
Letzte Moderinsierungsmaßnahmen
– neue Fenster im Dachgeschoss
– Flachdach des Anbaus neu abgedichtet
– zwei Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen renoviert
Heizung:
– Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahre: 1996/1996/2002/2009/2016
Für das Gebäude liegt bereits ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche Maßnahmen zur schrittweisen energetischen Optimierung des Gebäudes auf und kann Käufern als Orientierung für zukünftige Modernisierungsentscheidungen dienen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.03.2026
- Energieausweis gültig bis 11.03.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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