Reserviert
Flur
Flur Ausschnitt 2
Wohn-:Essraum Ausschnitt 3
Wohn-:Essraum Ausschnitt 2
Wohn-:Essraum
Wohn-:Essraum Ausschnitt
Balkon
Kinder
Kinder Ausschnitt
Flur Ausschnitt
Eltern Ausschnitt
Eltern Ausblick
Küche
Küche Ausschnitt 3
Küche Ausschnitt 2
Küche Ausschnitt
Bad
WC
Treppenhaus
Hauseingang
Zuweg Nord Ausschnitt
Hausansicht Süd
Südansicht
Sackgassenlage
* Reserviert * Ankommen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Parklage
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 38120 Braunschweig
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Hausgeld 370,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 65
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solidem Modernisierungsstand und angenehmer Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem großzügigen Balkon in Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung
* Wohnfläche: ca. 68 m²
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Großzügiger Südbalkon
* Modernisiertes Bad mit Dusche + separates WC
* Ruhige Lage direkt am Park
* Zeitgemäß modernisierter Zustand
* Kellerraum vorhanden
Details zur Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist komfortabel erreichbar. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt – hell, freundlich und mit schönem Blick ins Grüne.
Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche sowie die klar geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Zustand & Modernisierungen
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Innenausbau, Sanitärbereiche sowie Fenster und Türen wurden bereits erneuert. Außerdem wurde die Wohnung frisch renoviert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Auch das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Dachmodernisierung im Jahr 2023 sowie weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstreichen die laufende Instandhaltung.
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Park – ideal für Spaziergänge, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld. Durch die Lage am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.
Hinweis: Eine Garage kann in fußläufiger Nähe angemietet werden.
Lage
Am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße gelegen und direkt an einen Park mit Spielplatz angrenzend, bietet die Wohnung ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Grünfläche mit Spielmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Tür und eignet sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder als sicherer Treffpunkt für Kinder.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Braunschweig bequem erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie an die Autobahn A39, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ausstattung
* Fliesen in Bad/WC und Küche
* Designbodenbelag in Flur und Zimmern
* 3-fach-isolierverglaste Fenster + hochwertige UV-Schutz-Plissees
* großzügiger Balkon mit Markise in Südsausrichtung
* Tageslichtduschbad – WC separat
* Wasserzähler für verbrauchsgerechte Erfassung
* moderne Einbauküche inklusive
* Stauraum: Keller
Hinweis: eine Garage kann in fußläufiger Nähe angemietet werden
Modernisierungen:
* Installation Markise und Plissees (2021)
* Innenausbau: Wand- und Bodenbeläge (2020)
* Badezimmer & WC (2015 bzw. 2020)
* Wohnungseingangstür (2018)
* Neue Zimmertüren- und Zargen (2012)
* Fenster (2010)
Modernisierungen am Gebäude
* Dachmodernisierung (2023)
* Balkonmoderniserung (2016)
* Fassadendämmung WDVS (ca. 2000)
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 291,00 € (davon ca. 59,- € nicht auf den Mieter umlegbar)
* Anteil Rücklagenzahlung: ca. 51,00 €
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.07.2018
- Energieausweis gültig bis 08.07.2028
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
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