Wohnzimmer
Wohnbereich
Essecke
Flur
Kueche
Flur2
Ausschnitt_Bad
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Ausblick_Balkon
Eingang Wohnung
Aufzug
Hauseingang
Hauszugaenge
Anlage
Ansicht_Sued-Ost
Ansicht_Sued
Ansicht Nord
TrockenerKamp
Garage
Attraktive 2Zi.-Whg. mit Balkon, Garage und moderner Heiztechnik in ruhiger Waldrandlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31139 Hildesheim
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 413,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 9
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 23
- Provision 3 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten, 11-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1973 und bietet eine Wohnfläche von 71,5 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 9 m², von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können.
Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand aus der geräumigen Essecke durch den Einbau einer Leichtbauwand ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal für ein kleines Büro oder ein Kinderzimmer.
Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie sichere Parkmöglichkeiten.
Heizung und Energieeffizienz
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Diese Maßnahme wird den Energieverbrauch der Wohnung erheblich senken, auch wenn der aktuelle Energieausweis noch die Klasse E angibt. Nach einer dreijährigen Verbrauchserfassung kann ein neuer Energieausweis erstellt werden, und es ist mit einer positiven Abweichung des tatsächlichen Verbrauchs zu rechnen.
Ruhige Lage im Grünen
Das Haus liegt idyllisch am Waldrand in einer ruhigen Umgebung, die besonders für Familien und Haushalte mit Hunden attraktiv ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit zahlreichen Spaziermöglichkeiten direkt vor der Tür, während dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben ist.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einem gepflegten Zuhause suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohlfühloase zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Lage
Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.
Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
Ausstattung:
* Fliesen in Bad und Küche
* Laminatböden in Zimmern und Fluren
* hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräten (Neff)
* Tageslichtbad mit Badewanne
* 9m² Loggia mit Markise und fabelhaften Ausblick
* Praktischer Einbauschrank
* Keller
* Aufzug
* Garage
Letzte Modernisierungen:
Wohnung (2013 erfolgt)
* Elektrik
* Badezimmer inkl. Leitungen
* Innenausbau (Wand- und Bodenbeläge)
* neue hochwertige EBK
* neue Fenster (Isolierverglasung)
Allgemein
* neue Heizung / moderne Brennwerttherme (2024)
* Elektrische Hauptleitungen (2024)
* Neuer abschließbarer Müllplatz
* Aufzug (2016)
Modernisierungsempfehlungen:
* Balkonbodenbelag & Brüstung (Gemeinschaftseigentum)
Sonstiges
Hausgeld: 413,- €
Auf den Mieter umlegbar (inkl. 100,- € HK): 213,- €
Nicht auf den Mieter umlegbar: 62 €
Rücklage: 137,72 €
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.06.2019
- Energieausweis gültig bis 20.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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