Titelbild
Nordwest
Süd
Süd Ausschnitt
Garten
Garagen
Treppenhaus
EG Rechts Wohnzimmer
EG Rechts Balkon
EG Rechts Küche
EG Rechts Schlafzimmer
DG Rechts Flur
DG Rechts Eltern
DG Rechts Wohnen
DG Rechts Küche
DG Rechts Badezimmer
EG Links Wohnzimmer Ausschnitt
EG Links Balkon
EG Links Flur Ausschnitt
EG Links Flur
EG Links Kind
EG Links Küche
EG LInks Bad
Keller
Dachboden
Investoren aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien-Haus in Hildesheim-West
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31139 Hildesheim
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 420 m²
- Grundstück ca. 809 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 82
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* ca. 422 m² Gesamtwohnfläche
* ca. 809 m² Eigentumsgrundstück
* Baujahr 1969
* 4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m²
* 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im Dachgeschoss
* 1 × 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² im Dachgeschoss
* 4 Wohneinheiten aktuell vermietet
* 2 Wohneinheiten derzeit leerstehend
* Gepflegter und gut vermietbarer Wohnungsbestand
* EG-Wohnung mit Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial
* DG-Wohnung mit ca. 37 m² kurzfristig vermietbar
* 4 Garagen, vollständig vermietet
* Bereits durchgeführte Maßnahmen an Fassade, oberster Geschossdecke und Fenstern
* Zusätzliches Ertragspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage im Hildesheimer Westen. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 809 m² großen Eigentumsgrundstück.
Der Wohnungsbestand besteht überwiegend aus gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei unterschiedlich große Dachgeschosswohnungen mit ca. 92 m² und ca. 37 m². Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. Die marktgerechten Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe aus Paaren, kleinen Familien sowie Ein- bis Zwei-Personen-Haushalten an.
Aktuell sind vier der sechs Wohneinheiten vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer. Bei der leerstehenden Erdgeschosswohnung handelt es sich um die einzige Einheit mit notwendigem Modernisierungsbedarf. Sie bietet dadurch die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung einen individuellen Mehrwert zu schaffen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Die ca. 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich hingegen in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich zeitnah und ohne größeren Modernisierungsaufwand vermietet werden.
Auch die vier zum Objekt gehörenden Garagen sind vollständig vermietet und stellen damit einen bereits ertragswirksamen Bestandteil der Immobilie dar.
Am Gebäude wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Fassadendämmung aus dem Jahr 2011, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Austausch der Fenster. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Gebäudehülle überarbeitet.
Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die technische Infrastruktur des Hauses.
Für Kapitalanleger bietet sich damit ein überwiegend vermieteter und gepflegter Wohnungsbestand mit klar definiertem Entwicklungspotenzial. Während die bestehenden Mietverhältnisse für laufende Einnahmen sorgen, bieten insbesondere die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und die Modernisierung der Erdgeschosswohnung konkrete Möglichkeiten zur Optimierung der zukünftigen Erträge.
Eine detaillierte Mietaufstellung mit den aktuellen Mieteinnahmen wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Hildesheimer Westen. Das Umfeld ist durch eine etablierte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem grünen Wohnumfeld macht die Lage insbesondere für Mieter attraktiv.
Verkehrsanbindung
Die Innenstadt ist mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Freizeit und Erholung
Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit viel Grün. Im näheren Umfeld bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Bildung und Betreuung
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit bietet der Standort auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld.
Medizinische Versorgung
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Hildesheimer Klinikum ist gut erreichbar.
Vermietbarkeit
Der Hildesheimer Westen zählt aufgrund seiner gewachsenen Wohnstruktur, der guten Infrastruktur und der Verbindung von Stadtnähe und Grün zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietbarkeit.
Über die Stadt Hildesheim
Hildesheim ist eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern und verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Der Dom und die Michaeliskirche gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus damit einen attraktiven Standort mit guter Wohnqualität, gefragter Lage und guten Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Stahlbetondecken
* Mehrschalige Außenfassade mit ca. 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS, 2011)
* Gedämmte oberste Geschossdecke
* Isolierverglaste Fenster, Baujahr durchschnittlich 2010
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 1986
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Wannenbäder
* Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
* Loggien bzw. Balkone
* Vollständig unterkellert mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen und gemeinschaftlicher Waschküche
* Vier Garagen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2026
- Energieausweis gültig bis 06.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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