PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Trockener Kamp 15, 31139 Hildesheim

info@pze-immo.de

Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763914

Verkauft – Modernisierte Maisonettewohnung im Grünen: 3 Zimmer, Einbauküche & Loggia plus Garage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 31139 Hildesheim
Hausgeld 352,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1973
Etagenzahl 11
Etage 4.5
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 47
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Käufer: "Sehr freundlicher und stets kompetenter Umgang und Beratung. Würde ich jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank für die super Betreuung."

Verkäufer: "5 Sterne! Ein riesiges Dankeschön an Herrn Laubinger für die professionelle Unterstützung beim Verkauf meiner Wohnung. Er war mir eine enorme Hilfe und stand mir während des gesamten Prozesses immer beratend zur Seite. Absolute Weiterempfehlung!"

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Modernisiertes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese charmante Maisonettewohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charakter.
Der durchdachte Schnitt mit offener Treppe schafft Großzügigkeit und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.

Stilvoll modernisiert

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – inklusive Leitungen – und verfügt über eine bodennahe Dusche. Auch die Elektrik wurde komplett neu installiert, inklusive LAN-Verkabelung in allen Zimmern.
Glatte Wände, neue Zimmertüren und eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den modernen Anspruch dieser Wohnung. Die geflieste Loggia bietet einen angenehmen Platz im Freien mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerraum sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Garage ist derzeit für 55€/ Monat vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden.

Gepflegtes Wohnumfeld

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden 2023 saniert, der Aufzug 2021 modernisiert und eine effiziente Nahwärmestation sorgt seit 2014 für zuverlässige Wärmeversorgung.

Ruhige Lage im Grünen – ideal für Naturfreunde

Die ruhige Lage direkt am Waldrand macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Noch ein Hinweis: das Mobiliar kann auf Wunsch auch übernommen werden.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen in der Wohnung (2018):
– Modernes Badezimmer (inkl. neuer Leitungen)
– Elektrik inkl. LAN-Verkabelung in den Zimmern
– Designbodenbelag im Wohnbereich, Laminat im oberen Privatbereich
– Glatt verspachtelte Wände
– Zimmertüren erneuert
– Moderne Einbauküche inklusive
– Loggia in Südausrichtung mit Fliesen
– Isolierverglaste Fenster (2002)

– Keller für zusätzlichen Stauraum
– Komfortabler Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
– Eigene Garage inklusive – sicheres und bequemes Parken

Modernisierungen am Gebäude
– Sanierung des Treppenhauses & Eingangsbereichs inkl. Fenster (2023)
– Modernisierung der Aufzugsanlage für mehr Sicherheit & Komfort (2021)
– Erneuerung der Heizanlage für effiziente Wärmeversorgung (Nahwärmestation, 2014)
– Dachsanierung (2014) zur Verbesserung der Energieeffizienz

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Modernisierungsempfehlungen
– keine

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 352,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* 247,40 € Vorauszahlung Nebenkosten (davon ca. 69,- € nicht auf Mieter umlegbar)
* 103,58 € Rücklagenzahlung Wohnung
* 1,02 € Rücklagenzahlung Garage

Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.01.2020
Energieausweis gültig bis 14.01.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht