PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Nikolaistraße 8, 31137 Hildesheim

info@pze-immo.de

Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763914

Penthouse mit Dachterrasse & Weitblick – ca. 110 m² in grüner Lage von Hildesheim

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 31139 Hildesheim
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 825,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1973
Etagenzahl 11
Etage 11
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 30.06.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 68
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden die Schlafzimmer nicht fotografisch erfasst. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.06. frei.

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung zählt zu den höchstgelegenen Wohnungen in Hildesheim und bietet ein Wohngefühl, das man so nur selten findet. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und ins Grüne.

Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mehrere Außenflächen schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Qualität.

Highlights der Wohnung
* Wohnfläche: ca. 110 m² mit durchdachtem Grundriss
* 3 Außenflächen: Große Dachterrasse, Loggia und zusätzlicher Balkon
* Ausblick: Weiter Blick über Hildesheim und die grüne Umgebung
* Komfort: Tageslichtbad mit Dusche und Jacuzzi sowie separates WC
* Ausstattung: Einbauküche vorhanden
* Extras: Kellerraum und Garage inklusive
* Licht: Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

Details zur Immobilie
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Ausblick.

Die zusätzliche Loggia sowie der Balkon erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten weitere Rückzugsorte im Freien. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Jacuzzi ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast und wurden vor rund 20 Jahren erneuert. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet (u. a. Installation eines FI-Schutzschalters).

Energie & Technik
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf Verbrauchswerten vor dieser Modernisierung, sodass künftig von einer Verbesserung des Energiekennwertes auszugehen ist.

Lage & Umfeld
Das Gebäude liegt in grüner Umgebung mit direkter Nähe zum Waldrand. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Erholung mit einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage

Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung

Ausstattung
* Große Dachterrasse, Loggia und zusätzlicher Balkon mit Weitblick
* Tageslichtbad mit Dusche und Jacuzzi
* Separates Gäste-WC
* Fliesen in der Küche, Bad und Wohnzimmer
* Laminatböden bzw. Linoleum in den Zimmern und im Flur
* Isolierverglaste Fenster (ca. 20 Jahre alt)
* Einbauküche vorhanden
* Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie Keller
* Komfort: Aufzug im Gebäude
* Parken: Garage inklusive

Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums
* Heizung: Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
* Aufzug modernisiert (2016)
* Neuer abschließbarer Müllplatz (2024)

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 825,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 470,71 € (davon ca. 91,- € nicht auf Mieter umlegbar)
* Rücklagenzahlung: 354,29 €

Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.06.2019
Energieausweis gültig bis 20.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht