PZE Immobilien

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Markus Laubinger

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Atriumbungalow in Hannover-Bothfeld – Wohnen mit Privatsphäre und Charakter

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 30659 Hannover
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 4.5
Kellerfläche ca. 95 m²
Baujahr 1969
Etagenzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 80
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für Ihre Ideen

Zum Verkauf steht ein besonderer Atriumbungalow aus dem Jahr 1969, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem geschützten und privaten Außenbereich verbindet. Auf rund 162 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und eine Architektur, die sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde bildet. Das angrenzende Atrium mit gepflasterter Terrasse schafft einen geschützten Außenraum und verbindet Wohnen und Garten auf besondere Weise – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende.

Der aktuelle Grundriss umfasst 4,5 Zimmer. Der derzeit als Arbeitszimmer genutzte Bereich kann mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Kinderzimmer zurückgebaut werden. Die dafür erforderlichen Türöffnungen sind bereits vorhanden und lediglich verschlossen.
Auch der Wohnbereich bietet Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Eine Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich ist grundsätzlich denkbar und könnte einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt schaffen. Da sich im Essbereich ein tragendes Bauteil befindet, wäre eine solche Veränderung statisch zu prüfen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Verblendfassade sowie ein gedämmtes Kaltdach. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eine persönliche Modernisierung. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert, die elektrische Anlage teilweise angepasst. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum mit ca. 95² Fläche.

Dieser Atriumbungalow verbindet Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und einen besonderen Außenbereich mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Haus, das bereits heute viel bietet und gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Hannover-Bothfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und vermittelt damit eine ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Gerade für ein ebenerdiges Wohnhaus bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge, Fahrradtouren und die Freizeitgestaltung bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen im Umfeld an. Der Mittellandkanal und weitere Wege durch die grünen Bereiche Bothfelds ergänzen das Freizeitangebot.

Bothfeld zählt zu den beliebten und etablierten Stadtteilen im Nordosten Hannovers und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage insbesondere für Eigennutzer eine überzeugende Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt Hannover.

Ausstattung

+++ AUF EINEN BLICK +++

* Atriumbungalow mit besonderem Wohngefühl
* ca. 162 m² Wohnfläche
* 300 m² Eigentumsgrundstück
* Massive Bauweise
* 4,5 Zimmer mit großzügiger Raumwirkung
* Geschützter Atriumbereich mit gepflasterter Terrasse (ca. 75 m²)
* Altersgerechtes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* Derzeit als Arbeitszimmer genutzter Bereich mit Potenzial für zwei Kinderzimmer
* unterkellert (ca. 95 m²)
* Gas-Brennwertheizung von 2008
* Garage vorhanden
* Beliebte Wohnlage in Hannover-Bothfeld
* Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV
* Ein Zuhause mit viel Privatsphäre und individuellem Gestaltungspotenzial

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 303 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.08.2026
Energieausweis gültig bis 15.09.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas