Titelbild
Nachbarschaft
Nachbarschaft Ausschnitt
Grundstück
Grundstück Markierung
Garten
Nordansicht
Ostansicht
Terrasse Ansicht
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht Ausschnitt
Fassade
Hauseingang
Eingangsbereich
Kueche
Wohnbereich
Dusch- und Wannenbad EG
WC-EG
OG
OG Ausschnitt
OG Zimmer 1
OG Raum 2
OG Bad
OG Bad Ausschnitt
WC UG
Heizung
Modernisiertes EFH mit 1.150 m² Grundstück, großer Terrasse & Traumgarten in Hi-Barienrode
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31199 Diekholzen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 1.150 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 64
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hildesheim-Barienrode vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.150 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Rückzug und Lebensqualität.
Die umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Highlights der Immobilie
* Wohnfläche: ca. 195 m²
* Grundstück: ca. 1.150 m²
* Baujahr: 1975, umfassend modernisiert 2019-2021
* Großzügige, offene Wohnküche mit viel Tageslicht
* Hochwertige Ausstattung und moderner Innenausbau
* Moderne Brennwert-Heizung (Bj. 2021)
* Große Terrasse (ca. 53 m²)
* Weitläufiger Garten mit Teich und Pavillon
* Vollunterkellerung mit wohnähnlich nutzbaren Flächen
* Garage vorhanden
* Obergeschoss als eigene Einliegerwohung erweiterbar
Details zur Immobilie
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder – ein Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss. Ergänzt wird dies durch zwei separate WCs, was insbesondere im Familienalltag für Komfort sorgt.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum mit wohnähnlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Die große Terrasse mit ca. 53 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten mit Teich und Pavillon unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und schafft eine angenehme Rückzugsoase.
Zustand & Technik
Im Zuge der umfassenden Modernisierungen von 2019 bis 2021 wurden unter anderem Fassade, Innenausbau, Elektrik, sowie die Bäder erneuert. Zudem erfolgten eine Erweiterung der Terrasse sowie die Verlegung einer Drainage. Die Immobilie verfügt über eine gedämmte Fassade, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Brennwerttherme (Installation 2021)
Lage & Umfeld
Barienrode steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hinweis
Die Installation einer Photovoltaikanlage bietet sich zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz an.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Barienrode der Gemeinde Diekholzen, südwestlich von Hildesheim. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein sehr ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Entspannung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Barienrode verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Hildesheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ort selbst eine gute Grundversorgung, unter anderem mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegende Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hildesheimer Wald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.
Ausstattung
* Großzügige, offene Wohnküche mit großen Fensterfronten
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Hochwertiger Fliesenbodenbelag
* Glatt gespachtelte und verputzte Wände
* Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
* Zwei Tageslichtbäder (EG: Dusche & Wanne, OG: Wanne)
* Zwei separate WCs
* Dreifachverglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Gedämmte Fassade
* Moderne Brennwerttherme (Baujahr 2021)
* Vollunterkellerung mit wohnähnlich nutzbaren Flächen
* Große Terrasse (ca. 53 m²)
* Weitläufiger Garten mit Teich und Pavillon
* Garage
* Drainage vorhanden
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2026
- Energieausweis gültig bis 07.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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