PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Trockener Kamp 15, 31139 Hildesheim

info@pze-immo.de

Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763914

Wohnen am Waldrand – 4 Zimmer, 2 Loggien, Garage und viel Raum zur Entfaltung

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 31139 Hildesheim
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 768,00 €
Wohnfläche ca. 119 m²
Zimmer 4
Baujahr 1973
Etagenzahl 4
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 44
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und naturnaher Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und gleich zwei Loggien mit Blick ins umliegende Grün schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Ihr neues Zuhause.

Highlights der Wohnung
* Wohnfläche: ca. 119 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* 2 Loggien: ca. 9 m² und ca. 3,5 m² mit herrlichem Ausblick ins Grüne
* Komfort: Einbauküche, separates Gäste-WC, zusätzlicher Kellerraum
* Garage inklusive

Details zur Immobilie
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich direkten Zugang zur zweiten, kleineren Loggia. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung ab.

Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet, während Küche, Bad und Flure pflegeleichte Fliesenböden aufweisen – ein stimmiger Mix aus Behaglichkeit und Funktionalität.

Ein eigener Keller und eine Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten.

Energieeffizienz und Zukunftssicherheit
Die im Jahr 2023 modernisierte Zentralheizung trägt zu einer nachhaltigen Reduktion des Energieverbrauchs bei und hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse E aus, jedoch wird nach einer dreijährigen Verbrauchserfassung mit einer Verbesserung gerechnet.

Ruhige Lage im Grünen
Das Gebäude liegt idyllisch am Waldrand in einer familienfreundlichen Umgebung. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

Erleben Sie Wohnqualität und Lebensfreude in dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung

– Parkett im Wohnzimmer
– Fliesen in Bad, Küche und Fluren
– Teppichböden in den Schlafzimmern
– Einbauküche vorhanden
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC
– 2 Loggien mit Markise
– Stauraum und Komfort: Kellerraum und Garage vorhanden

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Letzte Modernisierungen Wohnung:
– Neue Fenster: Isolierverglasung (2010)
– Badezimmer: Fliesen und Sanitärausstattungen (Anfang 2000er)
– Elektrik: Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter

Allgemein:
– Moderne Brennwerttherme (2023)
– Neuer abschließbarer Müllplatz (2024)

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Modernisierungsempfehlungen
– Keine

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hausgeld: 768,00 €
Zusammensetzung:
Rücklagenzahlung: 222,73 €
Vorauszahlung Wirtschaftsplan: 545,27€ davon ca. 94,-€ nicht auf den Mieter umlegbar

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.06.2019
Energieausweis gültig bis 20.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht