PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Nikolaistraße 8, 31137 Hildesheim

info@pze-immo.de

Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763171

Maisonette mit Weitblick – naturnah wohnen und gut angebunden sein

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 31139 Hildesheim
Kaufpreis 135.000,00 €
Hausgeld 596,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1973
Etagenzahl 12
Etage 8.9
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 88
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Individuelles Wohnen auf zwei Ebenen
Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und spricht Singles, Paare sowie kleine Familien an, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia im 8. Obergeschoss, die mit ihrem fantastischen Ausblick einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Ein Zuhause zwischen Natur und Alltag
Wer gerne naturnah wohnt und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Maßnahmen weiter modernisiert. So wurden 2023 die Heizungsanlage erneuert und 2026 weitere Dachmodernisierungen durchgeführt. Der aktuelle Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Eine Neuausstellung ist voraussichtlich ab 2027 möglich; eine Verbesserung der energetischen Kennwerte ist zu erwarten, muss jedoch noch bestätigt werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Maisonettewohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen:
– Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette)
– Loggia inkl. Markise mit fantastischem Ausblick aus dem 8.OG
– Isolierverglaste Fenster (2016) + teilw. elektrische Rolläden
– Fliesenerneuerung im Bad (2016)
– Einbauküche vorhanden (2020)
– Laminatböden in Zimmern und Fluren, Fliesen im Wannenbad
– Praktischer Einbauschrank und Keller für zusätzlichen Stauraum
– Komfortabler Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
– Eigene Garage inklusive – sicheres und bequemes Parken

Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums
– lfd. Dachmodernisierung (2026)
– Abschließbarer Müllplatz (2024)
– Heizung: Moderne Brennwertanlage (2023)
– Aufzug (2016)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 596,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
* Vorauszahlung Nebenkosten: 355,51 € (davon ca. 72,67 € nicht auf Mieter umlegbar)
* Rücklagenzahlung: 240,49 €

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.06.2019
Energieausweis gültig bis 20.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht