PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Nikolaistraße 8, 31137 Hildesheim

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Markus Laubinger

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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sarstedt – Attraktives Entwicklungspotenzial durch Leerstand

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 31157 Sarstedt
Kaufpreis 619.000,00 €
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 268 m²
Zimmer 11
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 162 m²
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 71
Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Investmentüberblick
* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
* Weitere WE im DG ausbaubar
* Baujahr ca. 1973
* Ca. 270 m² Wohnfläche + ca. 95 m² Ladenfläche
* Grundstück ca. 268 m²
* 2 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 67 m²)
* 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 53 m²)
* 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²)
* Vermietete Ladenfläche und 2-Zimmer-Wohnung
* Übrige Einheiten leerstehend
* Gute Voraussetzungen für Modernisierung und Neuvermietung
* Garage/Durchfahrt mit Stellplätzen und Lagerfläche

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst zentraler Lage von Sarstedt in der Bahnhofstraße und überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, wodurch sowohl Hannover als auch Hildesheim schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der Schwerpunkt des Objekts liegt auf den derzeit leerstehenden Wohneinheiten, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Wohnungen ohne bestehende Mietverhältnisse umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Im Anschluss besteht Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung.

Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof eröffnen sich darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich das Objekt auch für Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, Monteursunterkünfte, Ferienwohnungen (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungslage) oder eine Kombination verschiedener Vermietungsformen. Die vorhandene Gewerbeeinheit ergänzt diese Flexibilität zusätzlich.

Ergänzend bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz, eine klare Gebäudestruktur und attraktive Entwicklungsperspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze bzw. Garagen, einen Vollkeller sowie einen kleinen Innenhof. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sarstedt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Hildesheim. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen über die B6 sowie die Autobahnen A7 und A2.

Sarstedt überzeugt insgesamt durch seine attraktive Lage zwischen Hannover und Hildesheim sowie durch eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

* Vollkeller
* Kleiner Innenhof mit Rasenfläche
* Isolierverglaste Fenster (ca. Anfang 1990er Jahre)
* Heizungsanlage Bj. ca. 2003 (Erdöl-/Gas-Kombination)
* Teilweise Gasanschlüsse zum Kochen vorhanden
* Tageslichtbäder
* Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Textil
* Renovierungsbedürftiger Zustand

Attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Sarstedt

Keller Vermietet

Sonstiges

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 11.07.2022
Energieausweis gültig bis 10.07.2032
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl