Titelbild
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Umfeld
Süd-Ost
Grundstück Westansicht
West
Terrasse Ausschnitt
Garten- Terrasse
Terrasse
Ost
Zugang
Hauseingang
Küche
Wohnen – Essen
Wohnbereich
Essbereich
Gäste-Bad
Diele
Flur OG
Bad
Bad Ausschnitt
Kind 1
Kind 1 Ausschnitt
Kind 2
Kind 2 Ausschnitt
Schlafen
Keller
Hobbykeller
Heizanlage
Spitzboden
Ruhig wohnen in Bavenstedt: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und bester Anbindung
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 31135 Hildesheim
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 352 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 76
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Alltagstauglichkeit legen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen eigenen Garten, der Raum für gemeinsame Familienzeit, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von ca. 67 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingefriedete Garten bietet dabei die ideale Größe für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer – pflegeleicht und dennoch mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Mit zwei Bädern, Wohn- und mehreren Schlafräumen sowie einem vollwertigen Keller mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich bietet das Haus eine flexible Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – hier lässt sich der Alltag komfortabel organisieren.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die praktische Ausstattung mit Carport und zusätzlichem Stellplatz sowie die moderne Heizungsanlage mit Solarthermie aus dem Jahr 2017 runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein Zuhause für Familien, die komfortables Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Bavenstedt, einer gefragten Wohnlage für Familien. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die Lage in einer Sackgasse, wodurch vor dem Haus nur wenig Verkehr herrscht – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Bavenstedt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Felder bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B1 und B6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen. Die Hildesheimer Innenstadt ist ebenfalls kurzfristig erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gepflegtem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
Ausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
* Rollläden an allen Fenstern
* Zwei Bäder: Eckwanne-/Duschbad im OG sowie Gästebad mit Dusche im EG
* Moderne Heizungsanlage mit Solarthermie
* Moderne Einbauküche
* Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
* Große Terrasse (ca. 67 m²) und elektrischer Markise
* Eingefriedeter Garten in pflegeleichter Größe – ideal für Familien oder Haustierbesitzer
* Vollkeller mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
* Spitzboden als Kaltdach (gedämmt oberste Geschossdecke)
* Carport und zusätzlicher Stellplatz
* Drainageanlage mit Pumpe
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Modernisierungen
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2026
- Energieausweis gültig bis 08.07.2036
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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