Wohnen-Essen_Ausschnitt
Hausansicht
West
Ost-Nord
Hauszuweg
Hauszugang
Treppenhaus
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen_Ausschnitt
Wohnen
Essen
Loggia-Westausrichtung
Küche_Ausschnitt
Küche
Küche_Ausschnitt 2
Abstellraum
Diele
Bad
WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Sicherungskasten
Provisionsfrei: 4-Zimmer-Kapitalanlage in der Oststadt mit ca. 6 % Ist-Rendite
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 31135 Hildesheim
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Hausgeld 586,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 6
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 89
- Provision 0%
Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in beliebter Oststadtlage
Investmentüberblick
* Provisionsfrei für den Käufer
* Vermietet seit 2020 an ruhige und zuverlässige Mieter
* 828,- € monatliche Kaltmiete
* ca. 6% Bruttmietrendite
* ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Hochparterre
* Gepflegter, teilmodernisierter Zustand
* Einbauküche inklusive
* Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 477.000,- € (Stand 31.12.2025)
* Das monatliche Hausgeld in Höhe von 586,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
– Vorauszahlung Nebenkosten: 426,08 € (davon ca. 55,- € nicht auf Mieter umlegbar)
– Rücklagenzahlung: 160,34 €
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Seit 2020 ist die Wohnung an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 828 €.
Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst vier Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung. Der teilmodernisierte Zustand bietet eine solide Grundlage für die weitere Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietverhältnis enthalten und rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Standortvorteil ist die zentrale Lage in der beliebten Oststadt. Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude für ein angenehmes Wohnumfeld und einen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 108 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf rund 477.000 € und bildet eine finanzielle Grundlage für künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit den vollständigen Objektunterlagen näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der Hildesheimer Oststadt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Oststadt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Hildesheims und spricht durch ihre innenstadtnahe Lage unterschiedliche Mietergruppen an.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtbereiche. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Verbindungen in die Region sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Für Berufspendler ist zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz von Bedeutung.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten der Hildesheimer Innenstadt.
Freizeit und Erholung
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den kulturellen Angeboten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und alltäglichem Wohnen.
Vermietbarkeit
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus der etablierten Wohnlage, der guten Erreichbarkeit und der vorhandenen Infrastruktur interessant. Die Vierzimmerwohnung bietet mit ihrer Raumaufteilung grundsätzlich die Möglichkeit, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen. In Verbindung mit der innenstadtnahen Lage ergeben sich damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
* Helle 4-Zimmer Wohnung in Hochparterre im beliebten Stadtteil Oststadt
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Einbauküche vorhanden
* Modernes Duschbad mit Tageslicht
* WC separat
* Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur
* Wände glatt verputzt
* Isolierverglaste Fenster (Bj. 1995)
* Loggia
* Schöner Ausblick ins Grüne
* Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller für zusätzlichen Stauraum
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Modernisierungen
* Badezimmer mit neuen Fliesen und Sanitärausstattungen (2018)
* Innenausbau: Wand- und Bodenbeläge sowie Türen und Zargen (2018)
* Strang saniert (2024)
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.11.2018
- Energieausweis gültig bis 07.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.