PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Trockener Kamp 15, 31139 Hildesheim

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Markus Laubinger

+49 171 3436218 +49 5121 6763914

Luxushaus mit Pool, Spa-Bad & 140 m² Wohnkeller – modernes Wohnen in Toplage von Peine

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 31224 Peine
Kaufpreis 849.000,00 €
Wohnfläche ca. 253 m²
Grundstück ca. 959 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 140 m²
Baujahr 1970
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 66
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Haus, das man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Peine richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse machen wollen: moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Außenbereich, der eher an ein Boutique-Hotel als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.

Schon beim Betreten wird klar, worum es hier geht: Licht, Raum und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Gestaltung und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Leben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und wird zum zentralen Treffpunkt. Ein stilvoller Kamin sorgt für Atmosphäre – besonders in den Abendstunden.

Ein echtes Highlight: Das Schlafzimmer mit direktem Blick auf den Pool – ein Detail, das man so selten findet und das den Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC sowie ein exklusives Badezimmer mit Doppeldusche und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Im Obergeschoss setzt sich das Niveau konsequent fort. Das großzügige Badezimmer wirkt wie ein privater Spa-Bereich: freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, italienische Sanitärobjekte und Designerheizkörper. Große Dachfenster mit integrierten Solarpaneelen sorgen für Helligkeit und unterstützen gleichzeitig die Energieeffizienz.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 140 m² weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten: ob Fitness, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer, einen stilvollen Weinkeller, einen Hobbyraum sowie großzügige Abstellflächen.

Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Smarthome-Steuerung, elektrische Rollläden und eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit Wallbox, Internet- und TV-Anschluss bieten ein durchgängig komfortables Wohngefühl.

Der Außenbereich ist konsequent auf Lebensqualität ausgelegt: Eine ca. 120 m² große Terrasse, ein hochwertiger Pool mit Poolbar und ein perfekt gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung schaffen eine private Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Das Objekt wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig bieten sich gezielte Optimierungsmöglichkeiten für Käufer, die das Haus weiter auf ein zukunftsorientiertes Niveau heben möchten.

Durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und Gesamtauftritt entsteht hier ein Angebot, das in dieser Form selten am Markt verfügbar ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Peine mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie die gute Bahnanbindung sind Hannover und Braunschweig schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten das Umland sowie Ziele wie der Harz oder die Lüneburger Heide vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
✔ Offenes, modernes Wohnkonzept mit viel Tageslicht
✔ Hochwertige Einbauküche als zentraler Wohnbereich
✔ Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
✔ Schlafzimmer mit direktem Poolblick
✔ Gäste-WC
✔ Exklusives Badezimmer mit Doppeldusche und Designausstattung

Obergeschoss:
✔ Spa-ähnliches Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
✔ Hochwertige italienische Sanitärobjekte
✔ Designerheizkörper
✔ Dachfenster mit integrierten Solarpaneelen

Untergeschoss (ca. 140 m²):
✔ Voll ausgebaut mit Wohncharakter
✔ Ideal für Fitness, Homeoffice oder Gästebereich
✔ Modernes Badezimmer
✔ Weinkeller, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen

Allgemeine Ausstattung:
✔ Hochwertiger Designboden in allen Wohnbereichen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Smarthome-System mit Sprachsteuerung
✔ Doppelgarage (beheizt und gedämmt) mit 22 kW-Wallbox, Internet- und TV-Anschluss
✔ Großzügige Terrasse (ca. 120 m²)
✔ Swimmingpool mit Poolbar
✔ Automatische Gartenbewässerung

Erfolgte Modernisierungen:
✔ Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
✔ Fassadendämmung
✔ Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
✔ Teilmodernisierung der Heizungsanlage (ohne Kessel)
✔ Hochwertiger Innenausbau
✔ Austausch von Fenstern und Außentüren
✔ Modernisierung der Bäder
✔ Optimierung des Grundrisses

Sinnvolle Modernisierungsempfehlungen:
✔ Erneuerung der Heizungsanlage
✔ Installation einer Photovoltaikanlage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 03.07.2024
Energieausweis gültig bis 02.07.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas