Fassade
Titelbild
Reihenhäuser
Hausrückseite
Terrasse-Gartenblick
Garten
Garten_Ausschnitt
Flur_EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer_Ausschnitt
Wohnbereich
Terrasse
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang_EG
Elternschlafzimmer_OG
Balkon
Ausblick Balkon
Kind 1_OG
Kind 2_OG
Bad_OG
Treppenaufgang_OG
DG_links
DG_rechts
Bad_DG
Hobby_KG
Heizung_KG
Garagenhof
Garagen
Familienfreundliches Reihenhaus mit viel Platz und Potenzial
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 29313 Hambühren
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 51
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Hinweis:
Wir gönnen uns eine kurze Weihnachtspause und sind vom 24.12.2025 bis einschließlich 04.01.2026 nicht erreichbar.
Ihre Anfrage geht selbstverständlich nicht verloren und wird ab dem 05.01.2026 schnellstmöglich bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und schöne Feiertage.
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Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit rund 111 m² Wohnfläche und einem 290 m² großen Grundstück eine ideale Basis für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Alltag, Arbeiten und entspannte Stunden.
Der Wohn- und Essbereich punktet mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für gemeinsame Momente im Freien eignet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über Homeoffice bis zum Elternbereich. Das grüne Umfeld sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein familienfreundliches Umfeld.
Ein weiterer Vorteil: Im Dachgeschoss ist zusätzlicher Raum vorhanden, der aktuell als Schlafbereich mit eigenem Bad genutzt wird. Dieser Bereich wird nicht zur Wohnfläche gezählt und ist entsprechend als zusätzliche Nutzfläche zu verstehen. Durch seine Aufteilung bietet er trotzdem praktische Mehrwerte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, was den Familienalltag deutlich erleichtert. Balkon, Terrasse, Keller und Garage ergänzen das Angebot um wichtige funktionale Bereiche.
Die Wohnlage zählt zu den zunehmend gefragten Bereichen der Region. Die Kombination aus Ruhe, Grün und der Nähe zu Celle macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein angenehmes Umfeld und eine gute Anbindung legen.
Dieses Reihenhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die Platz benötigen und gleichzeitig eigene Ideen einbringen möchten. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein langfristig komfortables Zuhause schaffen.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hambührener Ortsteil Ovelgönne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Straße ist kaum befahren und vermittelt einen ruhigen, entspannten Wohncharakter.
Mikrolage
Ovelgönne gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde, weil hier kurze Wege ins Grüne und ein harmonisches Wohnumfeld zusammenkommen. Spielplätze und kleinere Grünanlagen sind fußläufig erreichbar – ideal für Kinder und Freizeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Dienstleister als auch Ärzte befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Ovelgönne ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die L298 und die B214 gelangt man in wenigen Minuten nach Celle. Die B3 und die A7 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und nach Celle.
Bildung und Betreuung
Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis, insbesondere in Winsen und Celle. Die familienfreundliche Struktur des Ortsteils ist ein klarer Pluspunkt.
Freizeit und Erholung
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote sowohl in Hambühren als auch in Celle sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Makrolage
Hambühren liegt westlich von Celle und zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis. Die Gemeinde verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ovelgönne profitiert dabei von seiner ruhigen Lage und gleichzeitig guter Anbindung. Hannover ist in rund 40 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler diese Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
– ca. 111 qm Wohnfläche über 4 Zimmer + zusätzlicher Platz im Dachgeschoss
– Parkettboden im großzügigen Wohnbereich
– Fliesen in Küche, Bad und Flur
– Teppichböden in den Schlafzimmern
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– 2.Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
– Gäste-WC
– Neue Fenster mit elektrischen Rolläden
– Terrasse in Südausrichtung
– Balkon
– Garten
– Vollunterkellerung mit Außentür
– zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
– Ölzentralheizung (Bj. 1999)
– Garage
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.11.2025
- Energieausweis gültig bis 25.11.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.