Ausblick
Flur
Wohnzimmer
Ausschnitt Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausschnitt 2 Schlafzimmer
Eingang Wohnung
Aufzug
Hauszugaenge
Anlage
Ansicht_Sued-Ost
Garage
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon & Garage– ruhig am Waldrand gelegen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31139 Hildesheim
- Miete zzgl. NK 665,00 €
- Warmmiete 900,00 €
- Nebenkosten 235,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 11
- Etage 9
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 39
Immobilie
Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten:
Bitte stellen Sie sich ausschließlich schriftlich vor – idealerweise mit Angabe zur Personenzahl und -konstellation, zum Berufsstand sowie zum gewünschten Einzugstermin. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Nach Prüfung Ihrer Nachricht nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf.
Nach einer Besichtigung sind folgende Unterlagen vorzulegen:
– Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
– Schufa-Auskunft
– Mietschuldfreiheitsbescheinigung bzw. Vorvermieterbescheinigung
Die Garage kann für 50 € monatlich angemietet werden.
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Ihr neues Zuhause mit Weitblick
Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Anbindung. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Highlights der Wohnung
– Wohnfläche: ca. 71 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Balkon: ca. 9 m² mit herrlichem Ausblick ins Grüne
– Einbauküche: vorhanden und im Mietumfang enthalten
– Modernisierung: 2002 modernisiert, 2023 renoviert
– Heizung: Neue Zentralheizung (2023)
– Komfort: Aufzug, eigener Kellerraum, Garage optional
Die Wohnung im Detail
Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973) mit Aufzug.
Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon – ideal für entspannte Abende. Der Essbereich ist durch ein Podest stilvoll hervorgehoben und verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Ein praktisches Extra: Die geräumige Essecke lässt sich bei Bedarf durch eine Leichtbauwand zu einem weiteren Raum (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer) umgestalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Energieeffizienz
Die neue Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus – nach einer dreijährigen Verbrauchserfassung wird mit einer Verbesserung gerechnet.
Ruhige Lage im Grünen
Das Gebäude liegt idyllisch am Waldrand in einer familienfreundlichen Wohngegend. Zahlreiche Spazierwege, gute Nahversorgung, Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Schulen und Ärzten machen diese Lage besonders attraktiv.
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Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige, schriftliche Anfrage.
Lage
Die Wohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.
Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim:
Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
– Fliesen in Bad und Küche
– Laminatböden in Wohnräumen und Fluren
– Küche: Einbauküche mit guter, funktionaler Ausstattung
– Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
– Balkon: 9 m² Loggia mit traumhaftem Ausblick
– Stauraum: Praktischer Einbauschrank und Kellerraum
– Komfort: Aufzug im Gebäude
– Parken: Garage separat anmietbar (50€/Monat)
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Letzte Modernisierungen Wohnung:
– Badezimmer: Fliesen und Sanitärausstattungen (Anfang 2000er)
– Neue Fenster: Isolierverglasung (Anfang 2000er)
– Wand- und Bodenbeläge erneuert (2022)
– Letzte Renovierung: (2023)
Allgemein:
– Moderne Brennwerttherme (2023)
– Neuer abschließbarer Müllplatz (2024)
– Aufzug modernisiert (2016)
Sonstiges
Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.06.2019
- Energieausweis gültig bis 20.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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