PZE Immobilien

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PZE Immobilien

Nikolaistraße 8, 31137 Hildesheim

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Maximilian Dristram

+49 5121 6763173 +49 1512 9899470

Außergewöhnlich viel Platz für die Familie – charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 31079 Sibbesse
Kaufpreis 260.000,00 €
Kaufpreis pro m² 658,23 €
Wohnfläche ca. 395 m²
Grundstück ca. 1.400 m²
Zimmer 10
Baujahr 1914
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 84
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnlich großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1914 bietet mit ca. 395 m² Wohnfläche und einem ca. 1.400 m² großen Grundstück viel Raum für eine große Familie und alle, die Wohnen und Leben gerne großzügig miteinander verbinden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer und einer in der Küche – schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Mit zwei Einbauküchen und zwei Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne bietet das Haus zudem ideale Voraussetzungen für einen vielseitigen Familienalltag.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt das großzügige Platzangebot. Zwei Terrassen, weitläufige Gartenflächen, ein Geräteschuppen, eine Werkstatt sowie eine Garage bieten viel Raum für Freizeit, Hobby und Garten. Die gepflasterte Auffahrt und die hochwertige Grundstückseinfriedung runden das Anwesen ab.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ca. 80 m² Ausbaureserve und damit interessantes Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden 1998 das Dach einschließlich Wärmedämmung, Fenster und Außentüren, Teile der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Elektrik und die Bäder erneuert. Anfang der 2000er Jahre erfolgte eine Fassadendämmung, die Heizanlage wurde 2009 erneuert.

Ein Haus mit besonderem Charakter, außergewöhnlich viel Fläche und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien, die sich den Wunsch nach viel Platz, Privatsphäre und einem individuellen Zuhause erfüllen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grafelde, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Sibbesse. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem angenehm dörflichen Wohncharakter. Besonders für Familien bietet die Lage viel Ruhe und Privatsphäre sowie ein Umfeld, in dem Kinder abseits des städtischen Trubels aufwachsen können.

Das großzügige Grundstück und die unmittelbare Umgebung vermitteln ein hohes Maß an Freiraum. Spazier- und Radwege sowie die weitläufige Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders für Familien attraktiv, die Wohnen mit viel Platz und Natur verbinden möchten. Eine Bushaltestelle ist zudem fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grafelde

Grafelde liegt in der Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. In Sibbesse stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Kreisstadt Hildesheim ist ebenso wie Alfeld und Bad Salzdetfurth mit dem Auto gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Hildesheim, Alfeld und Hannover.

Die reizvolle Landschaft rund um Sibbesse mit ihren Feldern, Wäldern und sanften Höhenzügen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchten.

Ausstattung

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
* 2 Kaminöfen in Wohnzimmer und Küche
* 2 Einbauküchen
* 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Gepflegte Laminat- und Fliesenböden
* Isolierverglaste Fenster
* 2 Terrassen mit viel Platz zum Entspannen
* Werkstatt
* Garage
* Teilunterkellerung
* Fachwerkhaus mit charakteristischem Holzständerwerk
* ca. 80m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
* 1.400m² Grundstück
* großzügige Gartenfläche mit Geräteschuppen
* Gepflasterte Auffahrt
* Hochwertige Grundstückseinfriedung

Modernisierungen
* Heizanlage (2009)
* Fassadendämmung (Anfang 2000er)

1998:
* Dachmodernisierung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
* Fenster und Außentüren
* Teilerneuerung der Leitungssysteme (Ver- und Entsorgung, Elektrik)
* Bäder

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.08.2026
Energieausweis gültig bis 17.08.2026
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas